La Audiencia de Tarragona condena a los propietarios de una finca por el repintado de las líneas delimitativas de las plazas de aparcamiento por ocupar la superficie común 02 de agosto de 2024 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL Deberán ejecutar a su costa los trabajos necesarios para que sus plazas de garaje se ajusten a su configuración anterior
La chimenea colocada en la fachada del chalet supone una alteración del estado exterior del edificio y constituye una actividad molesta 26 de febrero de 2024 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL Los humos de la chimenea están provocando la presencia de olores y hollín tanto en el jardín como en el interior de la vivienda colindante
Corresponde a la comunidad de propietarios pagar la reparación de la terraza comunitaria de uso privativo en caso de desgaste de la tela asfáltica que impermeabiliza el edificio 31 de enero de 2024 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL Si la filtración que causa las humedades se debe al mal estado de la estructura o forjado, o de la impermeabilización, que excluye un mal uso o la falta de mantenimiento del propietario al que está atribuido el uso de la terraza, corresponde a la comunidad asumir el coste de la reparación
Nulidad del acuerdo comunitario que determinó que el conflicto existente entre dos propietarios debía ser resuelto entre ellos 27 de diciembre de 2023 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL La obligación de la comunidad era dar una solución al conflicto, dado que afectaba a elementos comunes, esto es, las vallas entre colindantes
Nulidad del acuerdo comunitario adoptado por mayoría que prohibía el ejercicio de la actividad de comercialización de vivienda vacacional 13 de junio de 2023 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL Cuando el acuerdo implica la total prohibición de poder destinar el predio privativo al régimen de alquiler vacacional es exigible que sea adoptado por unanimidad
Indemnización por daños y perjuicios producidos por la instalación de ascensor en el patio de luces del edificio que afecta a las luces y vistas de la vivienda de la actora 01 de mayo de 2023 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL La aplicación, en casos como el litigioso, de la norma contenida en el art. 9.1 c) LPH debe ser íntegra, no en parte sí y en parte no. No sería lógico ni razonable ni equitativo que la misma se considerara aplicable para justificar la instalación del ascensor en el patio de luces, pero no para resarcir al propietario afectado por los daños que dicha instalación le ocasionara
Ley 1/2023: Cataluña actúa ante los ocupas problemáticos de pisos de grandes propietarios 20 de febrero de 2023 Noticias PROPIEDAD HORIZONTAL Se pretende establecer los mecanismos que permitan a los ayuntamientos y a las comunidades de propietarios actuar para restablecer la convivencia, siempre que los propietarios tengan la condición de grandes tenedores
Una comunidad de viviendas deberá contribuir a pagar el mantenimiento del ascensor a pesar de no usarlo 16 de febrero de 2023 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL El mantenimiento de un elemento común no se mide por el uso que se haga del mismo, a no ser que se haya estipulado en los estatutos
Un tribunal anula la compraventa de unos trasteros a quienes no era propietarios de ninguna vivienda del edificio 09 de enero de 2023 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL La compraventa contraviene una clásusula de los estatutos de la comunidad de propietarios, validamente acordada por los propietarios
Una comunidad de propietarios absuelta de resarcir a una vecina por tener que desalojar el edificio en rehabilitación 09 de septiembre de 2022 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL Las obras no solo le perjudicaron a ella sino que han afectado por igual a todos los vecinos, quienes tampoco han podido disfrutar de su piso
Nulidad del acuerdo comunitario que prohíbe el establecimiento de apartamentos turísticos en el edificio 18 de agosto de 2022 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL El art. 17.12 de la LPH, al señalar que “el acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad (…) requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios”, no comprendería la posibilidad de prohibirla. Para tal prohibición regiría la regla de la unanimidad
Un ayuntamiento es condenado a modificar unas obras de accesibilidad porque afean el edificio 08 de julio de 2022 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL Aunque eran necesarias y no requieren acuerdo de la comunidad de propietarios, afectan a la imagen exterior
Una comunidad de propietarios es condenada a resarcir a una mujer lesionada por las obras de un vecino 13 de junio de 2022 Jurisprudencia COMUNIDAD DE PROPIETARIOS La comunidad debía adoptar medidas de limpieza excepcionales para los escombros
Un tribunal permite a un vecino criar y soltar palomos en la terraza de la comunidad 14 de marzo de 2022 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL No se pudo demostrar que se causase molestias no asumibles para una vecindad
La vivienda. Situación actual y previsiones legislativas 11 de marzo de 2022 El sector legal TRIBUNA El próximo 17 de marzo tendrá lugar una nueva jornada de celebración del 160 aniversario de la Ley Hipotecaria. El tema es esencial, se analizará el proyecto de ley de vivienda, repasando sus líneas maestras y las novedades que incorpora. Se escucharán posturas académicas y doctrinales sobre el mismo, prestando una especial atención a los aspectos registrales derivados de la futurible norma
Juntas telemáticas en las comunidades de propietarios 06 de mayo de 2021 Noticias ESTADO DE ALARMA Ante la necesidad de tomar decisiones urgentes que no pueden postergarse, el RDL 8/2021 prevé la posibilidad de celebrar las juntas en las comunidades de propietarios a través de videoconferencia o voto por correo
Real Decreto-ley 8/2021: el Gobierno amplía las moratorias al alquiler y las medidas anti desahucios tras el estado de alarma 06 de mayo de 2021 Noticias ESTADO DE ALARMA El Consejo de Ministros aprobó un paquete de medidas relativas a la obligación de convocar Juntas en las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal y la protección de los alquileres
Un tribunal dictamina que el adquirente de la vivienda no responde del recargo por impago de las cuotas comunitarias anteriores a su adquisición 10 de julio de 2020 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL Se estable que dicho recargo debe ser satisfecho por el anterior propietario de la vivienda dado que el acuerdo de la comunidad que aprobó la sanción debe entenderse que iba dirigido exclusivamente al propietario que lo fuera en el momento en que tuviese lugar el impago de la cuota.
El Tribunal Supremo da la razón a una comunidad de propietarios contra un contrato de mantenimiento de ascensores abusivo 20 de septiembre de 2019 Jurisprudencia CLÁUSULA CONTRACTUAL La sentencia recurrida había estimado la demanda de la empresa de mantenimiento y había condenado a una comunidad de propietarios a abonar la indemnización correspondiente por haber desistido unilateralmente del contrato en el tercer año de vigencia.
¿Puedo instalar un toldo en mi terraza sin permiso si otros vecinos lo hicieron también tiempo atrás? 30 de agosto de 2019 Noticias COMUNIDAD DE VECINOS Aunque existan otros presentes desde hace años con consentimiento tácito de la Comunidad, deberá obtenerse la aprobación de la Junta. Lo normal es mantener una estética uniforme en la fachada. La AP de Madrid ordena quitar a los propietarios el toldo instalado en su terraza sin permiso, que tenía un color distinto al del resto, rechazando que haya discriminación.